Nueva Ley de Alquileres en República Dominicana: Pago compartido y depósitos reducidos

Santo Domingo, 29 de julio – El nuevo proyecto de ley de alquileres de bienes inmuebles y desahucios, aprobado en primera lectura en la Cámara de Diputados, propone varios artículos innovadores que buscan regular y mejorar las condiciones de los alquileres en la República Dominicana.

Entre las propuestas más destacadas se encuentran el pago compartido de los gastos legales del contrato de renta y la reducción a solo dos depósitos previos al alquiler de una vivienda.

Actualmente, en la República Dominicana, la falta de una normativa específica que regule los alquileres ha generado prácticas que suelen ser desfavorables para los inquilinos. Una de estas prácticas es la exigencia de tres depósitos por parte de los propietarios, de los cuales uno se «pierde» y los otros dos se utilizan como garantía para el pago de la renta. Además, los inquilinos deben asumir completamente los gastos legales del contrato de renta, lo que se conoce como el «tercer depósito».

El proyecto de ley busca cambiar esta situación. En su artículo siete, establece que «los gastos legales del contrato de renta sean cubiertos en pagos iguales entre el propietario y el inquilino».

Este cambio significa que ambas partes, propietario e inquilino, compartirán equitativamente los costos legales asociados con el contrato de alquiler. Asimismo, el proyecto de ley propone que el pago de las comisiones por corretaje será responsabilidad de quien contrate el servicio, ya sea el propietario o el inquilino.

Uno de los cambios más significativos que introduce esta propuesta es la reducción del número de depósitos exigidos. La ley actual, aunque no está formalmente establecida, permite que los propietarios exijan hasta tres depósitos, una práctica que el nuevo proyecto de ley busca eliminar.

Según la nueva normativa, los propietarios podrán exigir únicamente dos depósitos, que se depositarán en el Banco Agrícola y podrán ser retirados al finalizar el contrato de alquiler. «Los propietarios de inmuebles podrán exigir a los inquilinos una fianza no mayor de hasta dos meses como depósito que asegure el pago de los alquileres», dispone la iniciativa en su artículo 13.

Además, el proyecto de ley busca regular de manera más detallada los contratos de alquiler, estableciendo que estos deben incluir la fecha de finalización del contrato, el uso previsto del inmueble y el monto de la renta, entre otros aspectos importantes. Esta regulación detallada pretende ofrecer mayor claridad y seguridad tanto para los inquilinos como para los propietarios.

Aunque el proyecto de ley perimió, su proponente, Alfredo Pacheco, ha asegurado que será retomado en agosto y que trabajará arduamente para garantizar su aprobación. Pacheco ha destacado la importancia de esta normativa para mejorar las condiciones del mercado de alquileres en el país y proporcionar un marco legal claro y justo para todas las partes involucradas.

La falta de una regulación específica ha permitido que se establezcan prácticas poco favorables para los inquilinos, y este proyecto de ley representa un esfuerzo significativo para corregir esas inequidades.

Si se aprueba, la nueva ley de alquileres no solo beneficiará a los inquilinos, al reducir sus costos iniciales y asegurar una distribución equitativa de los gastos legales, sino que también proporcionará a los propietarios una mayor seguridad jurídica y claridad en los contratos de alquiler.