Abinader advierte que compra de viviendas para alquileres de corto plazo puede presionar precios
Santo Domingo, 8 sept.– El presidente Luis Abinader reconoció que la creciente adquisición de apartamentos destinados a plataformas de alquiler de corto plazo puede estar ejerciendo presión sobre los precios de las viviendas en República Dominicana, debido principalmente al aumento de la demanda para fines de inversión.
Al ser cuestionado durante LA Semanal sobre si los servicios de alojamiento temporal están contribuyendo al encarecimiento de la vivienda, el mandatario explicó que el posible impacto no se produce necesariamente por los alquileres, sino por la cantidad de personas que adquieren inmuebles con el propósito de incorporarlos a plataformas como Airbnb u otros servicios similares.
“Hay mucha gente que está comprando apartamentos para ponerlos en el sistema de Airbnb o de otra plataforma”, expresó Abinader.
El jefe de Estado señaló que esa dinámica puede tener consecuencias sobre el valor de los inmuebles porque incrementa la demanda de unidades residenciales, especialmente en determinadas zonas del país.
“Quizás a través de vía de la demanda puede impactar en los precios porque, repito, hay mucha gente comprando para que se pueda autopagar a través de los arrendamientos”, manifestó.
Las declaraciones surgieron después de que una de las participantes preguntara si las autoridades tributarias dominicanas estaban prestando atención a las operaciones realizadas mediante estas plataformas.
Abinader respondió que el Gobierno estudia el tema, al igual que ocurre en otras naciones donde el crecimiento de los alquileres de corta duración ha generado debates sobre tributación, regulación y su incidencia en el mercado inmobiliario.
“Se está estudiando como en todos los países y para regularlo también”, afirmó el mandatario.
El costo de la vivienda y el financiamiento
El tema de las plataformas de alquiler surgió en medio de una discusión más amplia sobre el costo de vida y las dificultades que enfrenta una parte de la población para adquirir una vivienda.
Durante el intercambio se planteó que, aunque la construcción mantiene un comportamiento de crecimiento, los costos asociados al sector también han aumentado, mientras que las condiciones de financiamiento continúan resultando costosas para una parte importante de la clase media.
El ministro de Hacienda y Economía, Magín Díaz, sostuvo que para analizar adecuadamente las actuales tasas de interés es necesario compararlas con los niveles registrados históricamente en República Dominicana.
“En los años noventa las tasas promedio andaban entre 25% y 30%, y ahora ha habido momentos por debajo del 10%”, indicó el funcionario.
Díaz reconoció, sin embargo, los desafíos existentes para el acceso al crédito destinado a la adquisición de viviendas, al tiempo que destacó los avances experimentados por el sistema financiero en materia hipotecaria.
“El mercado hipotecario de largo plazo es un mercado que no existía y que ahora se está desarrollando”, agregó el ministro.
Por su parte, Abinader defendió los resultados alcanzados mediante el programa gubernamental Vivienda Feliz, iniciativa diseñada para facilitar el acceso de familias de ingresos bajos y medios a unidades habitacionales.
El mandatario aseguró que el programa ha obtenido resultados “como ningún otro programa” implementado anteriormente en materia habitacional.
Asimismo, afirmó que entre el 70 % y el 80 % de las viviendas de bajo costo construidas actualmente en República Dominicana corresponden al período de su administración.