Abinader defiende alza en tarifas de licencias e inspecciones de construcción: «No afectará al sector»

Santo Domingo, 3 de junio. – El presidente de la República, Luis Abinader, aseguró este lunes que el reciente aumento en los costos de servicios técnicos, licencias e inspecciones para proyectos de construcción en el país no representa una amenaza para el dinamismo del sector construcción.

Durante su tradicional rueda de prensa semanal, el mandatario justificó los ajustes tarifarios, señalando que responden a la necesidad de mejorar los mecanismos de supervisión de las obras en el país y de actualizar tarifas que, según él, llevaban décadas sin ser revisadas.

“Sencillamente, se debe a eso: se están aumentando las tasas normales”, afirmó Abinader. “No creo que eso afecte, porque estamos hablando de un costo de un 0.1% del costo total”, enfatizó.

A juicio del presidente, el incremento está alineado con los estándares actuales de costos operativos y permitirá al Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (Mived) ofrecer un servicio más eficiente y ajustado a las necesidades del desarrollo urbano.

Ese mismo lunes se dio a conocer la nueva estructura tarifaria implementada por el Mived, que implica un cambio sustancial: se elimina la tarifa fija que estaba vigente desde 2016 —de RD$6,000 por licencia de construcción— y se adopta un modelo proporcional al valor del proyecto. Específicamente, la tarifa será de un 0.1% del valor de tasación de la obra.

Esto implica que, por ejemplo, un proyecto valorado en RD$100 millones deberá pagar RD$100,000 por la obtención de su licencia de construcción, una cifra considerablemente mayor que la tarifa plana anterior.

Esta nueva medida, según explicó el Mived, busca fortalecer la sostenibilidad financiera y operativa de la institución, así como mejorar la capacidad de inspección y fiscalización de obras.

El ministerio también argumenta que el nuevo esquema es más justo, ya que relaciona directamente el tamaño y complejidad del proyecto con los costos administrativos y técnicos que implica su supervisión.

El esquema tarifario actualizado también redefine los costos de las inspecciones que realiza el ministerio. Estas ahora se aplican por cada visita y varían en función del tipo de proyecto, la superficie construida y el día en que se realicen —ya sea un día laborable o un sábado.

Por ejemplo, en construcciones residenciales de hasta dos niveles, cada visita de inspección técnica cuesta RD$5,500 durante los días laborables y RD$11,000 si se solicita un sábado.

Estos valores aplican tanto para revisiones de elementos verticales (como columnas y muros) como para elementos horizontales (como techos y losas). La inspección final del proyecto también tiene el mismo costo dependiendo del día en que se lleve a cabo.

En el caso de proyectos turísticos, especialmente los localizados en polos de desarrollo estratégico, los costos son más elevados debido a su complejidad técnica y tamaño.

En edificaciones turísticas de hasta 500 metros cuadrados, las visitas de inspección ascienden a RD$17,000 durante la semana y la inspección final cuesta RD$28,000. Para proyectos que superen los 1,500 metros cuadrados, los montos se incrementan significativamente: RD$34,000 por visita, RD$45,000 por inspección final en días laborables, y hasta RD$90,000 si se trata de un sábado.

Este nuevo sistema ha generado preocupación entre gremios vinculados al sector construcción, quienes advierten que estos cambios podrían repercutir en un incremento sustancial del costo final de las obras, en especial en proyectos de mediana y gran escala.

Temen que esto afecte tanto a inversionistas como a los compradores finales de viviendas, especialmente en un contexto de crecimiento sostenido del sector inmobiliario en el país.

A pesar de estas preocupaciones, el Gobierno sostiene que los cambios eran necesarios y forman parte de un proceso de modernización institucional para garantizar mayor control y seguridad en las construcciones. Además, busca evitar que se repitan situaciones de negligencia estructural que han provocado incidentes en el pasado.