Crecimiento del turismo inmobiliario: Un año prometedor para la República Dominicana
Santo Domingo, 2 enero – El año 2023 se vislumbra como un período exitoso para la inversión inmobiliaria turística en República Dominicana, según la Asociación Dominicana de Empresas Turísticas Inmobiliarias (ADETI), no solo por su notable crecimiento sino por la consolidación del sector.
Durante el lapso de enero a octubre de 2023, el Consejo de Fomento Turístico (Confotur) aprobó 42 proyectos con una inversión total de US$1,567 millones, destinando 30 a la esfera inmobiliaria, 7 al ámbito hotelero y 5 de naturaleza mixta (combinando aspectos inmobiliarios y hoteleros), los cuales sumarán 9,260 nuevas habitaciones al inventario.
De manera significativa, el 83% de las inversiones aprobadas en el año 2023 correspondieron a proyectos turísticos inmobiliarios o de naturaleza mixta, casi duplicando las cifras del año anterior.
Los representantes de ADETI, al intervenir en el Encuentro Económico, destacaron que entre los enfoques empleados por los proyectos se incluyen estrategias de desarrollo de estructuras inmobiliarias antes de atraer hoteles, y viceversa. Asimismo, señalaron la existencia de esquemas donde las inversiones inmobiliarias operan como alojamientos para visitantes o son usufructuadas por sus propietarios, quienes las alquilan a terceros.
Según los datos del Ministerio de Turismo, hay 140 proyectos en construcción en diferentes provincias, principalmente en La Altagracia, mientras que áreas como Miches, Samaná, Puerto Plata, Constanza y Jarabacoa se perfilan como zonas potenciales para nuevos desarrollos debido a sus ventajas geográficas.
La industria del turismo inmobiliario genera entre 26,000 y 27,000 empleos directos y se estima la creación de otros 20,000 puestos en los próximos tres a cinco años, sin contar los empleos indirectos.
Los directivos de ADETI subrayaron el impacto social de estos proyectos, resaltando casos como el proyecto Punta Arena en Peravia, donde la colaboración con agricultores y pescadores locales ha generado un beneficio mutuo, ya que la mayoría de los suministros provienen de las comunidades aledañas.
El 35% de los compradores de propiedades en el sector son dominicanos, mientras que el 65% son extranjeros, especialmente en áreas como Puerto Plata, Samaná y Sosúa. En otras zonas como La Romana y Bayahíbe, los compradores son mayoritariamente italianos y dominicanos; y en el Sur, predominan los compradores dominicanos, particularmente los residentes en el extranjero.
Los grandes proyectos como Casa de Campo, Punta Cana y Capcana, que tienen larga data en el sector, siguen siendo líderes con una gran cantidad de propiedades. No obstante, emergen nuevos proyectos de alta calidad como Playa Grande en María Trinidad Sánchez, donde el perfil de comprador es de un nivel elevado.
Los asociados a ADETI poseen 222.5 millones de metros cuadrados de terreno, de los cuales 49.1 millones están en zonas con infraestructura básica, y se proyecta la adición de 6.4 millones de metros cuadrados este año y 9.8 millones en los próximos cinco años.
Actualmente, el sector cuenta con 35,000 habitaciones, de las cuales 4,335 son de uso hotelero y 30,800 comprenden apartamentos y casas, con planes para desarrollar 6,000 nuevas habitaciones en un año.
