Proyecto de ley de Alquileres busca que “propietario pueda disponer de su inmueble” por incumplimiento de pago

Santo Domingo,20 junio .- El proyecto de ley de Alquileres de Bienes, Inmuebles y Desahucio fue estudiando este martes por la comisión especial de la Cámara de Diputados designada y Carlos Bonilla, titular del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED), donde se trataron los temas principales de la iniciativa.

El diputado Eugenio Cedeño, presidente de la comisión, indicó que “estamos conscientes de la necesidad de crear un marco jurídico que garantice los derechos de los inquilinos y de los propietarios, buscando el equilibrio entre el derecho a la vivienda, pero también a la propiedad.

Cedeño destacó que lo que se busca es que el mercado inmobiliario en la República Dominicana florezca. “Nuestra misión es aportar al desarrollo, es nuestra responsabilidad, por eso queremos buscar ese punto de equilibrio para brindar una ley que garantice los derechos de todos”, agregó.

El ministro de la Vivienda agradeció a la comisión y manifestó que “nuestra propuesta principal se centra en un proceso administrativo para solucionar únicamente los casos claros de incumplimiento del pago de alquiler, donde buscamos una vía rápida y expedita a fin de que”, dijo.

“Nuestro deseo es que el mercado de alquileres se desarrolle y proteger a los inquilinos, pero que también los propietarios al momento de invertir en una vivienda, con fines de alquiler, tengan las reglas bien claras, para cuando un inquilino incumpla con el pago, poder resolver de una manera eficaz”, dijo.

El documento que entregó el ministerio establece como propuesta alternativa al proceso administrativo, la creación de una jurisdicción especializada para manejar los casos de conflictos por incumpliento del pago de alquiler, como unos jueces de paz, especializados en alquileres.

Otra opción que plantearon fue, que la ley permita el arbitraje para ese tipo de caso, a fin de que un árbitro pueda tomar una decisión más rápida.

Hablan los diputados

La mayoría de los diputados coincidieron en estar dispuestos a hacer las enmiendas que requiera el proyecto, aclarando que ambas partes, tanto el propietario como el inquilino, sean beneficiados.

El diputado Juan Medina dijo estar de acuerdo con la creación del fondo ya que no hay seguridad para la inversión inmobiliaria.

“El déficit habitacional que tenemos, no es por falta de dinero, es por falta de seguridad, muchas personas quisieran invertir, pero no hay seguridad. Nosotros necesitamos crear una ley que hace falta, que es necesaria y que sería muy buena”, sostuvo.

Mientras que Máximo Castro sostuvo que es una ley delicada y que debe dársele el trato y el tiempo que amerita.

“Yo creo que este es el mejor momento para crear una buena ley y debemos ser conscientes en que el dinero de vivienda no debe estar en dos lugares, debe estar en uno solo y es en el lugar que le corresponde y el Ministerio de la Vivienda es que le corresponde esto”, recalcó.

El diputado Luis Enrique expresó que este es un proyecto de mucha repercusión en la vida diaria de los dominicanos.

“Este ministerio tiene la responsabilidad, no solo de construir viviendas, sino también de crear y promover políticas que resuelvan el problema de viviendas en el país, por lo que creo muy oportuna la visita de ustedes, con la que creo, tendremos un nuevo escenario ya que hay capítulos que tendremos que anexar a fin de enriquecer el proyecto”, sostuvo.

El Diputado Tobías Crespo, hizo énfasis en que se deben proteger los derechos de ambas partes. “Aquí debemos hablar de proteger el derecho de ambas partes, tanto del arrendatario como del inquilino, ya que ambos son necesitados. Sostengo, además, que el ministerio no puede ser juez y parte, aunque sí creo que el Banco Agrícola no debe tener esos fondos”, adujo.

Finalmente, Cedeño explicó que los legisladores están conscientes de la necesidad de crear un proyecto de ley de Alquileres que garantice el derecho de los inquilinos y de los propietarios, buscando el equilibro en esos dos ejes fundamentales “el derecho a la vivienda y el derecho a la propiedad y crear las condiciones para que el mercado inmobiliario en la República Dominicana florezca, ya que esto vendrá en beneficio de quienes no tienen una vivienda, ya que ese es nuestro trabajo, crear leyes en beneficios de todos.”, finalizó.

Carlos Bonilla, cerró su participación diciendo que, “para tener éxito, hay que hacer cosas diferentes, pues haciendo lo mismo que siempre se hace, no se solucionará el problema”.

Señaló que hay que centrarse en crear políticas claras para que todos los puntos estén definidos a la hora de alquilar un inmueble.

En el encuentro, realizado en el salón Hugo Tolentino Dipp, estuvo presente la totalidad de los miembros la comisión más un grupo de diputados invitados.

Mientras que por el MIVHED estuvieron presentes, además, Ney García Rodríguez, viceministro de vivienda y hábitat, Nassim Alemany, asesor económico, Claudio Sthephen, asesor jurídico, Margarita De Los Santos, directora de compra y contrataciones, Evelio Paredes, director del gabinete ministerial y José Carlos Isabel, coordinador del despacho, así como Patricia Florentino, directora de Comunicaciones.