Tasa hipotecaria refleja los ajustes del mercado
Tasas de interés. En el trimestre enero-marzo 2023 la tasa de interés hipotecaria cerró en promedio de 12.76 % y 10.41 % y 13.20% hasta terminar negocios a 11.09 el 18 de este mes.
Cándida Acosta
Pese al alza en los tipos de interés impulsados por las autoridades monetarias en el mercado local, atendiendo al recurso disponible para controlar la inflación, el propio mercado se ha encargado de ajustar el precio del dinero y hoy día se cierran préstamos hipotecarios a un 11.09 %, un poco más barato que en el trimestre de este mismo año.
En el trimestre enero-marzo de este año 2023 la tasa de interés hipotecaria cerró en promedio de 12.76 % y se mantuvo con fluctuaciones de 10.41 % y 13.20% hasta terminar negocios a un 11.09 el pasado 18 de este mes, según las cifras oficiales del Banco Central.
Se infiere que esta relación responde a la caída que se refleja en el sector de la construcción privada que bajó -11.5 % y en el comercio que también bajó -0.7 % y por tanto en una pérdida de dinamismo en el mercado hipotecario.
No obstante, compradores afirman que en adelante ese cuadro ajustará también los precios de las viviendas que ya tenían valores extraordinarios, casi sobrevaluados y con cotizaciones en dólares.
En enero de este año los compradores de casas y edificaciones con préstamos hipotecarios en el sistema financiero dominicano cerraron negocios con una tasa de 13.06 %, en febrero de 13.15 % y en marzo de 12.23 %.
Ya en los primeros 18 días de abril la tasa promedio ponderada cerró en 12.43 %, aunque el 18, día del último registro de datos cerró en 11.09 %.
No obstante, ese sector que en 2021 cerró negocios a una tasa activa (préstamos) de 9.15 % y registró negocios 6.21 % para el tipo preferencial comenzó su tendencia alcista desde 2022 hasta cerrar en 11.45%, comportamiento que fue variando hasta llegar en diciembre a 12.23 %, igual al del pasado trimestre.
En tanto que actividades de consumo y préstamos personales cerraron negocios en un promedio de 19.84% en el primer trimestre de este año registran un alza de dos puntos, desde el 17. 84 % en promedio que había cerrado en 2022.
En abril la tasa de interés activa en el consumo y préstamos personales subió otro punto más, cerrando 20.46 % en promedio y en 20.58 % el pasado día 18 de abril.
Si se toma en cuenta el comportamiento desde 2021, el aumento es de cuatro puntos porcentuales al subir de 15.45 % a 20.46 % en los últimos tres años. No obstante, el cierre dl trimestre fue de 19. 84 % y la tendencia de 20% se mantendrá, ya que hubo negocios a la tasa de 21.14 %.
Las actividades comerciales también registran un alza de cuatro puntos de 2022 la fecha, pero el porcentaje registra una casi imperceptible baja en el trimestre y el día 18 de abril. El promedio de las tasas pasivas para préstamos al comercio fue de 13.90 % en el primer trimestre de este año y de 14.72 en los primeros 18 días de abril. El día 18 se cerraron negocios a una tasa de 14.32 %.
Fuente Listín Diario
